5 caminhos que o mercado imobiliário pode tomar em 2017

(Matéria Original: Us News.com)

Depois de um ano como 2016 - com seus problemas políticos, incertezas sociais e instabilidade internacional - muitos estão ansiosos para uma mudança em 2017.

De acordo com o site da Zillow (plataforma online de imóveis), o mercado imobiliário manteve uma tendência global positiva durante todo o ano de 2016, com os preços das casas aumentando em 4.8% durante o curso do ano até Novembro.

Os resultados mais recentes de pesquisas feitas pela Zillow sobre as expectativas dos preços das casas dentre mais de 100 especialistas em economia e habitação, mostram os valores dos imóveis provavelmente aumentando em 3,6% em 2017 - um crescimento contínuo, porém, mais lento do que no ano passado.

O mercado imobiliário funciona em ciclos - tanto sazonais, como ao longo de vários anos - e 2017 não é esperado para quebrar esse padrão de forma significativa. No entanto, o ano provavelmente nos levará a uma nova curva no ciclo, com taxas de juros mais altas suportadas por um crescimento mais rápido de salários e empregos do que nos últimos anos.

Muitos esperam que a administração do presidente eleito Donald Trump alivie algumas restrições de empréstimos, o que tornaria mais fácil para os credores emitir financiamentos, mas nada é certo. Enquanto esperamos para ver como as mudanças políticas podem afetar o setor imobiliário e a aquisição da casa própria, aqui estão cinco caminhos para esperar do mercado imobiliário em 2017.

As taxas de juros vão subir

Para seguir corretamente as taxas de inflação e apoiar uma economia positivamente em funcionamento, as taxas de juros têm de ir para cima, o que significa que iremos ver, provavelmente, um aumento de até um ponto percentual completo até o final do ano de 2016.

Em 14 de Dezembro de 2016, o Federal Reserve (sistema de banco central dos Estados Unidos) aumentou as taxas de juros em 25 pontos base, com expectativas de aumentar as taxas mais três vezes até o final de 2017. As taxas de juro estiveram quase que historicamente baixas, então qualquer aumento pode significar um grande acontecimento.

Steve Rick, economista-chefe da CUNA Mutual Group, empresa que constrói produtos financeiros para as cooperativas de crédito em todo o país, diz que isso prenderá alguns dos compradores de primeira mão, porém afetará negativamente um grupo relativamente pequeno devido ao crescimento econômico geral.

Já o mercado imobiliário de luxo, aonde o desenvolvimento de novas propriedades tem sido amplamente focado após a recessão, permanece sem ser afetado pelo aumento das taxas de financiamento, pois os aumentos não são significativos o suficiente para causar um grande impacto.

Segundo a agente imobiliária de luxo da cidade de Nova Iorque, Victoria Shtainer, "mil dólares para alguém que está comprando um apartamento de US $4 milhões não faz diferença. Faz uma diferença para um comprador de US $1 milhão, porque US $290 [a mais em seu pagamento de financiamento] é seu carro, sua escola, seus custos de transporte ou sua conta mensal de internet ".

Aqueles que devem agir rapidamente para aproveitar as taxas de juros atuais são proprietários com um financiamento de taxa ajustável. Rick sugere refinanciar a hipoteca para garantir uma taxa fixa e evitar o que é esperado para ser pelo menos três anos de taxas de juros crescentes.

"Mesmo que sua taxa possa ser ligeiramente mais alta agora, a longo prazo você será melhor," diz Steve Rick. "Suas taxas até 2019 poderiam ser 2,5% mais altas do que são agora, e ninguém quer isso."

As cidades irão aumentar em densidade, levando a mais compradores nos subúrbios

O crescimento contínuo dos valores das propriedades significa que muitos compradores e inquilinos terão que escolher entre localização privilegiada, espaço, e acessibilidade.

"Quando os compradores estão procurando novas casas, eles querem algo que possam pagar, e muitas vezes isso significa contentar-se com algo que é um pouco menor", diz Svenja Gudell, economista-chefe da Zillow.

Zillow prevê que o desenvolvimento nas cidades permanecerá concentrado em torno de pontos-chave para o transporte público, e como resultado do espaço limitado, isso criará mais densas opções de habitação nas configurações da cidade.

Mas à medida que os preços continuam a subir nos centros urbanos já caros, os milênios - que Svenia Gudell espera ser o maior grupo de compradores em 2017 - provavelmente procurarão nos subúrbios alternativas mais acessíveis.

Os novos desenvolvimentos facilitarão a demanda

O baixo estoque de moradias disponíveis tem sido um fator-chave no aumento rápido dos custos de moradia após a recessão, mas o próximo ano de 2017 deve trazer alguma flexibilização dessa demanda. A Associação Nacional de Construtores de Casas (The National Association of Home Builders) prevê 1,24 milhão de habitações à serem iniciadas em 2017, em comparação com os 1,16 milhões previstos em 2016.

Novos desenvolvimentos para habitações multifamiliares, incluindo apartamentos e condomínios, também permanecem elevados. "Novos apartamentos estão chegando ao mercado o tempo todo, e isso está facilitando algumas das restrições de fornecimento que vimos. Irão fazer com que os aluguéis cresçam a um ritmo mais lento ", diz Gudell.

Victoria Shtainer observa que finalmente começou a ver mais propriedades chegando ao mercado de Nova York à um preço ligeiramente mais acessível porque muitos são apartamentos de somente um quarto. Ainda assim, ela diz que as unidades menores estão em tão alta demanda que são adquiridas rapidamente.

"A maioria dos produtos assim são adquiridos rapidamente porque não temos esse tipo de produto há muito tempo, pois a maioria dos desenvolvimentos eram de três quartos, US $15 milhões para mais, e super luxo", diz Victoria.

O desenvolvimento residencial de luxo ainda é esperado em todo os EUA

Porém, com a desaceleração da demanda, os preços provavelmente não aumentarão no mesmo ritmo que têm aumentado nos últimos anos.

A rentabilidade irá melhorar, mas continuará difícil

De acordo com a Zillow, as taxas de aluguel devem diminuir em 2017, mas é importante ter em mente que muitas cidades importantes para o aluguel como Nova York e San Francisco já são consideradas inacessíveis para muitos inquilinos.

"Mesmo que a acessibilidade ao aluguel não se deteriore ainda mais, ela ainda permanecerá ruim. Portanto, muitos desses mercados permanecerão inabordáveis em termos de aluguel para o próximo ano também ", diz Gudell.

O otimismo terá um grande impacto 

Apesar de 2016 ser um ano cheio de surpresas - algumas boas e outras ruins - as expectativas para a economia permanecem positivas, o que é positivo para o mercado imobiliário.

"Mesmo que as taxas estejam altas, sufocando um pouco da demanda de habitação, o que está perturbando é o forte crescimento dos empregos, forte crescimento salarial e o forte otimismo", diz Steve Rick.

Confiança é metade da batalha quando se trata de imóveis, pois as pessoas não querem se mudar ou comprar uma nova propriedade se eles estão preocupados que os valores irão diminuir.

Victoria Shtainer diz que espera ver um ressurgimento de investidores internacionais em imóveis nos EUA, apesar de ter acontecido uma diminuição nos compradores no exterior nos últimos meses de 2016 causada pela incerteza política nos EUA e no exterior. "Eles vêem que a economia está crescendo, e eles vêem muito otimismo para 2017", diz ela.

matéria original: http://realestate.usnews.com/real-estate/articles/5-ways-the-housing-market-could-change-in-2017/