3 perguntas à se fazer antes de investir em um imóvel de temporada

1. Qual o melhor lugar para comprar um imóvel de temporada?

Comprar um imóvel de temporada no exterior significa comprometer-se à longo termo depois de ter curtido o destino por várias vezes apenas como turista. 

Escolher qual o melhor lugar para comprar o seu imóvel depende, em grande parte, do valor que você pode despender, e se você irá ou não alugar a propriedade quando você não a estiver utilizando. Então antes de dizer "sim" à esta oportunidade, considere os conselhos abaixo.

Aluguel

Quando falamos sobre alugar o seu imóvel de temporada, a localização torna-se muito importante. É aconselhável escolher um local onde a demanda por aluguel de curta temporada seja alta e autorizada. De fato, as melhores localizações para este tipo de investimento em Orlando são aquelas que ficam perto dos parques temáticos e das grandes áreas turísticas da cidade, como por exemplo, a excelente região de Kissimmee, Fl.

O local se adequará ao seu futuro estilo de vida?

Ainda que casas de temporada possam valorizar ao longo do tempo, a Associação Nacional de Realtors (NARS) informa que investimentos de curto prazo em residências é um mercado arriscado, por isso a maioria dos compradores procuram por uma propriedade que irão aproveitar por muitos anos.

Planejar-se visando um compromisso de longo prazo pode significar comprar uma casa que seja grande o suficiente para uma família que esteja em crescimento, ou ainda escolher uma área com um extenso leque de recreações que suprirão todos os interesses envolvidos. 

Caso você esteja comprando o imóvel pensando na sua futura aposentadoria, certifique-se de procurar por uma estrutura e localização nas quais idosos possam desfrutar confortavelmente. 

2. O seu orçamento está confortável para iniciar este investimento?

De fato, analisar os números é o primeiro passo crucial para qualquer pessoa que esteja pensando em investir em um imóvel de temporada. Caso contrário, o sonho de ter uma casa de férias pode ser tornar o seu pior pesadelo. 

Um bom conselho aos compradores é olharem além do preço de venda e calcular o verdadeiro custo de ter um imóvel de temporada, como por exemplo:

Financiamento

Antes de investir em um imóvel de temporada, é importante refletir sobre o processo de financiamento de um imóvel no exterior (se esta for a opção de pagamento desejada). Qualquer estrangeiro pode comprar um imóvel nos Estados Unidos, desde que tenha algum tipo de visto para entrar no país (podendo ser o de turista), e desde que possa realizar a parte presencial da compra no país.

As taxas que envolvem o financiamento, por exemplo, são de 30% à 50% de entrada do valor do imóvel, bem como outros custos de fechamento que variam de 5% à 6% do valor total do imóvel.

Seguro

As taxas de seguro da propriedade são obrigatórias e anuais, porém os valores variam de propriedade para propriedade. O valor mínimo anual à ser pago inicia por volta de US$600, e varia em relação ao tamanho e a localização do imóvel. 

Manutenção

Os compradores geralmente subestimam os custos de manutenção de uma casa, especialmente quando se fala em pequenos reparos, pintura exterior, e outros poréns que todos nós queremos evitar. Uma boa dica é separar em média 2% do valor da casa por ano para a sua manutenção. Já para as empresas de manutenção de propriedades, os compradores podem esperar despender em média de 20% à 50% da renda do aluguel.

3. Imóveis de temporada são um investimento inteligente?

De acordo com Tom Kelly, co-autor de "How a Second Home Can Be Your Best Investment" McGraw-Hill ("Como uma segunda propriedade pode ser o seu melhor investimento"), colocar uma parte do seu patrimônio líquido em investimentos residenciais pode ser uma ótima maneira de diversificar os seus investimentos

Em relação ao investimento em um imóvel de temporada, Tom aconselha: "Encontre uma propriedade que você goste e que você possa também alugá-la, porque na maioria do tempo você não terá disponibilidade de usá-la o tanto quanto você gostaria."

Tom acrescenta ainda que, como em todo investimento, uma pesquisa profunda antes de tomar uma decisão é a chave. Antes de fazer qualquer oferta, reflita por um momento, e aprenda tudo o que você puder sobre fatores que podem afetar adversamente à longo prazo o valor do investimento do imóvel que você pretende comprar.

Nós da Glasstone Group podemos lhe auxiliar no processo da compra de um imóvel de temporada em Orlando. Entre em contato conosco através do email: hello@glasstonegroup.com e fale hoje com um dos nossos corretores imobiliários.

fontehttp://www.hgtv.com/design/real-estate/5-questions-to-ask-before-you-buy-a-vacation-home

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